“新城”之战！苏州这两大黑马板块，谁更具发展潜力？

大浪淘沙，沉者为金。

随着苏州各个区域的飞速发展，不少板块也纷纷崛起！但同时，板块之间的分化也愈发明显。在这个时候，做对选择、押对板块，甚至关系到家庭资产未来几十年的升值与保值！

近期，不少买房人向我咨询，相城的高铁新城和吴中的太湖新城板块，到底选择哪个区域？

目前这两个板块的整体新房单价基本相当，区域内的利好和规划也在集中爆发，热度不相上下。今天我从区域利好、配套以及楼市情况等多方面分析，高铁新城和吴中太湖新城板块，哪个更适合买入？

在正式PK开始之前，我们先简单了解下这两个板块。

高铁新城：

2012年1月11日挂牌，由京沪高铁苏州高铁北站支撑起的一座新城——高铁新城，也是苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块。

高铁新城规划面积28.9平方公里，东到聚金路，西至元和塘，南到太阳路，北至渭泾塘。

高铁新城，听名字就可知【高铁】是这里的王牌！随着长三角一体化的进展和“苏州北站综合枢纽建设指挥部”挂牌，一座崭新的国家级高铁枢纽即将诞生。

太湖新城：

苏州太湖新城位于苏州南部，南临太湖水，背靠七子山脉，是市委市政府“一核四城”城市发展战略中的南部核心。

整个太湖新城总规划面积100平方公里，分为吴江片区、吴中片区及其间的苏州湾水域范围。其中，苏州吴中太湖新城规划面积30平方公里，启动区规划面积10平方公里。

吴中太湖新城的开发理念一直很清晰：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”，规划建设高度和兑现也是空前的高与快。其拥有的全国规模最大、理念最新、结构最复杂的首个与轨道站点无缝衔接的大体量地下空间已基本竣工，并将成为其不可替代的板块优势！

1

板块交通

高铁新城主打“高铁+轨交+中环”的立体交通体系，目前已有高铁北站、中环北线、地铁2号线、4号线，交通优势明显。

其中，作为国家级枢纽的苏州北站，此前已被官方确认将迎来大扩容和大提升！建成之后将是整个苏州范围内最大的高铁枢纽，规模比肩南京南站！

另外，已开工建设的地铁7号线，也在高铁新城内设立多个站点，向南途经园区，延伸至吴中太湖新城。

近日，负责通苏嘉甬铁路的建设管理的铁路上海局苏州铁路工程建设指挥部，也正式揭牌！通苏嘉甬铁路新建线路全长约300公里，项目建成后，将串联起苏州南北多个行政区域。同时将打通东部沿海更为顺直的铁路客运通道，成为沿海通道的重要辅助通道。

吴中太湖新城，也在今年再次曝出交通大利好！除了已知的地铁4号线、规划的6条有轨电车线路、苏州湾隧道之外，未来，太湖新城范围内还规划有1条城际铁路线连通北京和上海，和5条地铁线！包括已开工的7号线，还有规划中的14号线、15号线、18号线和21号线，实现轨道交通全覆盖。

2

板块商业

商业配套上，吴中太湖新城的商业密度之高是优于苏州的大部分板块的，高铁新城与之相比也稍显孙色。

吴中太湖新城仅多业态的大型城市综合体就有至少4个，如：永旺14.8万方，已经开业；逸林40万方，总投资40亿；金融街47万方，总投资95亿；富力34万方，悠方确认入驻。

也有方便日常的一站式生活配套：建面5.4万方的吴郡邻里中心，含酒店、社区、菜场、商业、服务于一体。

另外还有公园式的购物空间，iDPARK总建面23万方；开放式的购物街区，七子水街，五个街区组成；以及建面6万方的地下空间的商业部分等！

高铁新城目前成型的大型商业基本就只有圆融广场、去年刚开业的吾悦广场，未来还有印象水街美好荟、朗诗蔚蓝广场等商业配套。

吾悦广场

3

板块产业

高铁新城的产业发展堪称王炸级的，仅一个长三角国际研发社区的规划就已经足够重磅，一批高端研发企业、龙头产业纷纷入驻，高铁新城已初显其产城风貌。

去年10月，京东豪掷47亿在相城拿地，京东全国最大云计算和技术研发人才中心落户高铁新城。

今年开年，吉利汽车集团与相城区签署战略合作协议，吉利汽车智能驾驶全球研发中心落户高铁新城。

在前天苏州相城区2021年一季度项目集中开工签约仪式上，高铁新城又有5个项目集中开工，总投资90.7亿元，涉及重大产业和商务配套等领域。

集中签约项目47个，涉及高科技研发产业和高端服务业等领域，包括曹操出行全国总部、360数字城市集团长三角区域总部、融创苏州未来城、中车环境总部等。

吴中太湖新城则是以以现代服务业和创新产业为主导，培训教育和未来居住作为基础产业，创意研发、商业贸易和旅游度假作为核心产业，主力打造的是宜居属性突出的生态产城，以优质的居住环境以及优质的基础教育吸引高层次人口入住。

4

板块教育

教育资源方面，高铁新城和太湖新城的学校配套在各区域内都是首屈一指的，但放在苏州都不属一线。

高铁新城，已有独立建制公办学校2所（苏州大学实验学校、南京师范大学相城实验小学），民办学校1所（南京师范大学苏州实验学校）。

去年，高铁新城还和国际学校荟同学校签约。

今年，高铁新城还将迎来首所公办高中——苏州大学实验学校高中部（图中位置为A33c），位于苏州大学实验学校现有小学部、初中部校区的东北侧。

吴中太湖新城的太湖新城小学、华师大附小、吴郡小学、中国音乐学院幼儿园、华师大附小、苏州北美国际高级中学......均是板块已实现的教育配套。

之前一直有传闻称吴中太湖新城将引进清华附中，对于该消息，官方并没直接否定，且还有网友放出消息说：听说年后又考察了一次，想初中，高中一起办学。

显然，如果清华附中能够顺利落地，这又将是吴中太湖新城的一个顶尖配套。

5

板块医疗资源

同样是在苏州相城区2021年一季度项目集中开工签约仪式上，相城政府正式与复旦大学附属中山医院合作共建长三角合作医院，这也将成为相城第一个三甲医院。而根据最新消息，该医院落址于高铁新城，就在环秀湖花园边上！

吴中太湖新城，在医疗方面，则拿出了“国内三甲+国际三甲”的豪华组合套餐。

国内三甲——吴中太湖新城医院▼

国际三甲——UCLA高端医疗中心（暂定）▼

该医院是由吴中太湖新城与加州大学洛杉矶分校医疗中心和MEDPOINT Health Partners共同打造，规划建筑面积10万方，总投资30亿元。

6

板块新房市场

高铁新城板块内新房严守3万/㎡的限价，新房均价集中在2.6-2.9万/㎡。板块内在售新盘5个，待上市纯新盘2个，另外今年高铁新城还有核心地段的宅地待拍。

● 融信天澄约103-138㎡精装高层在售，均价约2.8万/㎡，距离在建的7号线地铁站约500米，与苏大实验学校一路之隔；

● 花语天境约105-146㎡精装高层在售，均价约2.9万/㎡，项目更靠近苏州北站及核心商业；

● MOC芯城汇四期澜庭IN在售，均价26821元/㎡，户型建面约102-115㎡，总价段约238-326万；

● 美的云筑，项目只剩最后2栋楼房源，在售户型面积约96㎡-128㎡，精装交付，均价约2.75万/㎡；

● 中铁建吴韵青秀，整个项目只有3栋楼，产品建面约105-139㎡，目前尾盘在售，均价约2.68万/㎡。

吴中太湖新城目前新房库存也很充足，在售新盘有5个，备案均价在2.8-3.1万/㎡左右，产品均定位品质改善。

金融街融悦湾、金融街融悦时光、柳岸晓风皆有新房在售，均价约3万/㎡；天鹅港华庭精装大平层少量在售，江南沄著简装复式在售，均价也在2.9万/㎡左右。

另外今年还有2个纯新盘待开，分别为滨江新希望·锦麟壹品拟建17栋17-26F住宅，户型建面约140-190㎡，楼面价18594.5元/㎡，精装带三大件交付预计3月开盘；

中信泰富·玖著云庭，项目为商住性质，其中AB区为商业+住宅，拟建10幢住宅和2幢商业，其中住宅由24-31F高层产品组成，精装交付。

还有倒挂老盘建屋吴郡半岛，据最新消息，二期剩余3栋房源预计今年加推，前期精装交付的新房，均价约2.5万/㎡。

7

板块二手房房价

两个板块的二手房房价相差不大，其中吴中太湖新城挂牌房源较少，整体二手房均价达3万/㎡，比高铁新城的二手房房价相对更高一点。

图源链家，仅供参考

但高铁新城的高价房源要更多一些，如板块内的品质学区房建发泱誉，最高挂牌单价已超过4.6万/㎡，该小区的成交价也突破了3万/㎡。

图源链家，仅供参考

吴江太湖新城因为安置小区偏多，次新房不多，因此挂牌单价能超过4万/㎡的房源屈指可数。板块近一年来的成交房源单价多在2.2-2.6万/㎡这个区间内。

以上就是高铁新城和吴中太湖新城2个板块的情况，起点均不低、但侧重的发展重心又各不相同。每个人都有不同的需求，不同的见解，你更看好哪个板块的发展呢？

 • end • 

往期精彩回顾

点分享点点赞点在看